房产咨询 | 二手房有抵押贷款 购买的时候要注意些什么?

摘要: 在杭州市内买一套二手房,之前不知道房子有抵押贷款,等到签意向合同时才知道,房东要等首付还贷款

11-11 19:55 首页 住在杭州网

本周降温第一天,很多人冒雨去买某楼盘。


本周听说某一线城市的首套房贷款利率上浮1.2倍。


本周很多人放弃限价的新房,选择了二手房,毕竟这里还有贷款的一线希望。


房产迷雾重重,希望住杭专家咨询可以为你辨清方向。


潜小兰

在杭州市内买一套二手房,之前不知道房子有抵押贷款,等到签意向合同时才知道,房东要等首付还贷款,中介说:没有问题的。我已签意向合同交了订金,心里总不踏实,想咨询专家:买这样的房子有风险吗?应如何规避风险?谢谢!

A

王利坚:已经交了定金,说明你是真心想买,那就顺水推舟往前走。现在二手房有抵押贷款的不少,不用避之不及,谨慎走好每一步。


你现在可以搜索下或者找律师代为查询,卖家是否有其他案子在身或者在失信人员黑名单上,不要让你的首付款在还款过程中被法院强制执行了其他还款。


正式合同签订时,在合同条款中要约定,万一因卖方原因,交易不能正常进行,中介和卖家的赔偿金额要提高,主要是中介对你的赔偿要提高,因为卖家万一有问题,很可能没钱能赔偿。此外,买家拿首付款去偿还的时候,中介必须全程陪同等。


如果可以,尽量让卖家自己去还清抵押款,而非动用首付款。


陈先生

老师,你好,在三墩工作,想买城西的房子,总价230万以内海上海与万科未来城房子地段与品质哪个好,老宣杭铁路影响大吗?

A

王利坚:在三墩工作,从直线距离来看,是海上海更近。但是这两个楼盘本身不远,从整理居住氛围上来说,二号线杜甫村站周围会优于海上海一带。


海上海的配套要么往北依靠永旺,要么往南依靠金地自在城一带,不如未来城步行可达多重配套。而且,以后良渚的多项重点工程(如中国美院良渚分校等)都更靠近未来城附近。


李先生

老师好,最近计划买房,但看了看几乎所有新盘都要求全款或首付6成以上,请问老师在城西和城北还有首付三成可以推荐的房源吗?首付大概60万,谢谢

A

王利坚:确实,现在很多楼盘都在要求全额付款,但这并不是全部。


天都城上一次开盘接受首付4成,中铁九逸上次开盘接受3成首付。你可以持续关注下。


另外你可以看下二手房,还是有二手房东接受首付3成的。


猫猫

老师您好!目前我在余杭阿里巴巴淘宝城附近上班。想要买房和父母一起住,200万左右,最好交通便利些,因为目前没有买车打算。另外也希望有升值空间,方便以后换工作了卖出。希望老师推荐一些好的小区。谢谢!

A

王利坚:这个价位的新房,可以去闲林一带看下,这里直线距离阿里巴巴比较近。如果希望出行有地铁,也可以考虑良渚周围,虽然相对距离远一些,但是未来会有更直接的交通规划,周边商业配套也更丰富。


此外,不知道你的200万预算是否是200万现金,现在不少楼盘对付款方式有要求,如果是总额预算的话,那建议还可以看下南湖一带的二手房。

住杭专家团

丁建刚

省内著名房产专家

浙报传媒地产研究院院长

住在杭州网首席评论员

丁晓红

住在杭州网总策划

浙江省房协商业地产专业委员会
副秘书长

王利坚

住在杭州网论坛部主任

"杭州口水楼市"微信号负责人

 林鹤

 住在杭州网电商部副主任

王玛咪

住在杭州网采编部副主任

资深记者

冯慧霞

浙报传媒地产研究院院长助理
高级研究员

吴洵非

住在杭州网记者部主管

资深记者




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